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“입주장 효과 끝난 지 오래죠. 지난달 토지거래허가제 해제 후 잠실 엘·리·트(엘스·리센츠·트리지움) 가격이 올라서 차선으로 넘어오려는 분들이 많아요. 수요가 몰리니 여기 전용 84㎡ 호가도 27억원대로 최소 1억은 올랐어요.” (둔촌동 A공인중개업소 관계자)
85개 동 1만2032세대로 ‘단군 이래 최대 재건축’이라는 수식어가 붙는 서울 강동구 둔촌동 올림픽파크포레온(옛 둔촌주공). 지난해 11월 27일 입주 시작 후 이곳의 매매·전세 호가는 낮아질 기미가 보이지 않고 있다. 강남3구의 토지거래허가지역 해제 여파와 더불어 입주 시작 전후 대부분 거래 퇴직금 식대 희망 물량이 소진된 탓에 ‘올파포’ 또한 키 맞추기하는 모양새다.
지난 6일 오후 찾은 올파포는 단지를 걸을 때마다 주변 학교·시설의 공사 소리와 이사 차량 및 가구 배송차를 어렵지 않게 만날 수 있었다. 창문 너머로 인테리어 공사 소리가 들리고 하교하는 아이들과 학부모들이 곳곳에 있었다. 다만 이달 말까지 입주 지정 기간이 남은 탓에 산와머니 캐릭터 휘트니스센터를 비롯해 커뮤니티 시설은 출입이 불가능한 상태다. 조합에 따르면 곧 입주율 70% 돌파를 앞둔 올파포는 4월부터 단계적인 운영에 들어갈 예정이다.
▶“잠실 포기한 대기수요 커지자 호가 덩달아 상승”=전국 최대 세대 수를 자랑하는 곳이지만 2월 중순 이후 매매·전세 물량이 급격히 감소했다고 공인중개업소들은 입을 모은다. 김성길 모기지채권 포레온서울 공인중개사사무소 대표는 “작년 말만 해도 단지별(총4단지)로 몇십개는 됐던 매매 물량이 요즘은 평형별로 5개 미만으로 줄어든 상태”라며 “강남이 평균 2억~3억씩 오른 데다가 아파트 공급부족·금리 인하 소식까지 더해져 강동도 상승세가 전해진 것”이라고 설명했다.
올파포의 국평 기준 매매 호가는 지난해 말 24억~25억원 선에서 반납기 현재 26억 후반~29억원까지 올랐다. 지난달 14일 전용 84㎡(15층) 매물은 26억5000만원에 손바뀜했는데 이후 상승 거래에 대한 소유주들의 기대감이 커졌다는 분석이다.
공인중개업소들은 호가 변화에 가장 큰 영향을 준 요소로 인근 송파구 잠실동 엘리트 가격 상승을 꼽고 있다. 한국부동산원에 따르면 3월 첫째 주(지난 3일 기준) 송 정부부동산대책 파구 아파트 값은 지난주 대비 0.68% 상승해 2018년 2월 첫째 주 이후 7년 1개월 만에 가장 많이 올랐다. 지난해 27억원대 거래됐던 엘스·리센츠의 경우 호가가 31억원인 경우도 나오고 있다.
높아진 호가를 따라갈 수 없는 수요자들은 대체 지역인 강동구 둔촌동으로 시선을 돌리고 있는 양상이다. 둔촌동 B중개업소 관계자는 “엘리트를 가려고 관망하던 분들이 1억~2억원이 부족해 밀려오는 경향이 있다”면서 “학군이나 고급 레스토랑, 좋은 카페 거리가 아직은 여기가 자리 잡지 못해서 인프라 측면에서 상대적으로 저평가돼 있기 때문”이라고 말했다. 이어 “광고보다 매물이 적은 상황이고 주말에는 정말 추운 날 빼고는 줄 서야 매물을 보여주는 분위기”라고 설명했다.
▶“물량 부족…이 추세면 전용 84㎡ 전세 12억원 전망”=올파포는 소유주들의 실입주 비율이 통상적인 재건축 단지 대비 높은 탓에 대규모 물량이 나오며 가격이 일시적으로 하락하는 입주장 효과도 크지 않았던 곳으로 손꼽힌다. 여기에 최근 벌어진 매매 호가 상승은 전세 가격도 덩달아 밀어올리고 있다. 김 대표는 “전세 가격도 최소 5000만원 정도는 오른 분위기”면서 “이 추세라면 상반기에 전용 59㎡ 전세는 10억, 전용 84㎡는 12억까지도 갈 수 있을 듯하다”고 내다봤다. 올파포 전세 가격은 각각 전용 59㎡(29층)이 지난달 3일 9억5000만원, 전용 84㎡는 올해 1월(27층) 11억5000만원에 신고가를 기록한 바 있다.
이 추세는 인근 대단지 아파트 전세 시세에도 영향을 주고 있다. 2019년 준공된 고덕그라시움 전용84㎡는 1년 전 7억원 중후반이었던 전세 실거래 가격이 8억원 중후반으로 올랐다. 지난 6일 전용 84㎡(4층) 매물은 8억4000만원에 나갔고 현재 호가는 8억원 중반에서 10억원까지 상승했다. 고덕아르테온도 1년 전 7억원 초중반이었던 전용84㎡의 전세 실거래 가격이 현재 8억원 중후반으로 높아진 상태다. 지난 3일 전용84㎡(17층)는 8억2000만원에 임대차 계약을 체결했다. 김희량 기자
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