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24일 홍콩 사우스차이나모닝포스트(SCMP)는 부동산 컨설팅 기업 세빌스를 인용해 2020년 4분기에 17.9%이던 베이징시의 사무실 공실률이 지난해 4분기 21%로 상승했다고 보도했다.
EPA=연합뉴스
국제무역센터, 센트럴플레이스, 케리 센터?등 고층 빌딩이 몰려 있는 베이징시 차오양구의 상무중심구(중앙 비즈니스 구역)로 한정하면 공실률은 2019년 10%에서 지난해 말 16%로 올랐다.?이 지역의 채무불이행 확인 임대료는 코로나19 대유행 이전 1㎡당 월 365위안(약 7만2000원)에서 현재는 300위안(약 5만9000원) 이하로 떨어졌다. 베이징의 경우 외국기업이 전체 사무실 수요의 20%를 차지한다.
부동산 서비스 기업 CBRE의 1월 보고서에 따르면 글로벌 기업이 더 많이 진출해있는 상하이의 경우 사무실 공실률이 22.1 새마을금고 주택담보대출금리 %였다. SCMP는 미중 긴장 고조와 중국 경제 둔화로 중국 사업을 축소하거나 접는 외국계 기업들이 늘면서 베이징과 상하이 등 중국 주요 도시의 사무실 공실률이 올라가고 있으며, 올해도 시장 전망은 암울하다고 전했다.
미국 로펌 ‘클리어리 고틀립 스틴 앤드 해밀턴’은 베이징 상무중심구의 포춘파이낸스센터에 있던 사무실을?7월 폐쇄하기로 했다 경남자동차담보대출 .?또 세계 최대 자산운용사인 블랙록은 지난주 대출금 미상환으로 상하이 푸둥 루자쭈이 금융무역구에 있는 오피스타워 두 곳을 스탠다드차타드에 몰수당했다. 블랙록은 매입 가격에서 30%를 할인한 가격에 오피스 타워를 매물로 내놨지만 결국 매각에 실패했다.
블룸버그통신에 따르면 블랙록은 2018년 해당 오피스타워를 매입하면서 7억8000만위안( 2금융권 적금 약 1537억원)의 대출을 받았다. 세빌스는 최근?보고서에서 사무실 공실률 5∼10%는 ‘비교적 건전한 임대인 시장‘을 나타내지만 중국 본토 주요 도시 10곳에서는 수요가 공급을 따라가지 못함에 따라 공실률이 20%로 ‘위험한 수준’에 도달했다고 분석했다. 세빌스는 올해 말까지 1선 도시의 사무실 공실률은 25.2%, 2선 도시는 34.8%에 달할 수 있으 미성년자신용불량자 며, 주요 10개 도시의 평균 임대료가 최대 6% 하락할 것이라고 덧붙였다.
베이징=이우중 특파원 lol@segye.com
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