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경매?시장에서?서울?강남?3구(강남·서초·송파구)?아파트에?대한?관심이?다시?달아오르고?있다.?지난달?서울시가?송파구?잠실동을?비롯해?강남구?삼성동·대치동·청담동?등을?토지거래허가구역에서?풀어준?뒤?이?지역?집값이?들썩이고?있기?때문이다.
1일일?경·공매?데이터업체?지지옥션에?따르면 2월 강남?3구?아파트?낙찰가율(감정가?대비?낙찰가?비율)은?97.4%로?지난?1월(96.5%)보다?0.9%포인트?올랐다.?작년?10월과?11월?낙찰가율이?각각?105.3%와?102.4%로?높았다.?하지만?계엄?사태?등으로?불확실성이?커진?지난해?12월?94.6%로?급락했다.
2월 들어선?서울?경매?시장이?다시?활기를 별내택지개발지구 ?띠고?있다.?지난달 17일?송파구?가락동?‘헬리오시티’?전용면적?130㎡는?감정가(30억5000만원)의?102%인?31억여원(16층)에?매각됐다.?작년?12월?실거래가?29억7000만원(8층)보다?높다.?하지만?매도?시세가?33억원에?형성돼?있고,?집값이?오르는?추세인?점이?낙찰로?이어진?배경으로?해석된다.
한국부동산원에?따르면?송파구? 부산개인파산신청 아파트값은 1.22%?올랐다.?지난?1월(0.17%)보다?상승?폭이?확대됐다.?강남구(0.01%→0.76%)와?서초구(0.08%→0.61%)도?비슷한?흐름을?보였다.?반면?전국(-0.12%→-0.13%)과?수도권(-0.07%→-0.05%),?지방(-0.16%→-0.20%)은?하락세를?이어갔다.
응찰자도?늘어나는?추세다.?지난달 26일?서초 신용불량자대출가능한곳 구?방배동?‘방배아트자이’?전용?84㎡는?21명이?경쟁을?붙은?끝에?감정가(25억원)의?98%인?24억5000여만원(14층)에?새?주인을?찾았다.?같은날?서초구?‘잠원현대’?84㎡도?17명의?응찰자가?몰렸다.?감정가(22억3000만원)의?93%인?20억6500만원(13층)에?낙찰됐다.
노도강(노원·도봉·강북구)?3구는?낙찰가율이?80%대를 예금담보대출 상환 ?맴돌고?있다.?지난해 12월?89.5%에서?1월?86.8%,?2월?85.4%로?소폭?하락했다.?서울?안에서도?집값?양극화가?뚜렷해지고?있는?현상을?반영했다는?설명이다. 이주현?지지옥션?선임연구원은?“토지거래허가구역?해제?이후?강해진?강남권?집값?상승?기대가?경매?시장에도?비치고?있는?모양새”라며?“이들?지역에서?매도?호가가?상승하자?낙찰가율도?같이?오르고 마이너스통장 ?있다”고?말했다.?
임근호?기자
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