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인생에서 가장 빛날 20대라는 청춘을 보다 의미 있게 할 LH의 청년 전세 임대 사업에 대한 모든 것을 가상의 인물을 통해 신청부터 입주까지 한 편의 기사로 풀어본다.
LH 전세임대주택 입주 STEP 1, ‘자격 확인하기’
씨티캐피탈 상담사 신진호
LH 경기북부지역본부 의정부사옥 전경
올해 대학교 4학년에 올라가는 24살 김대한씨는 고민이 생겼다. 취업이라는 현실의 문을 마주하기 전 마지막 겨울방학 동안 대한 초저금리 시대 씨는 취업하고자 하는 직업 관련 일을 시작했는데,?개강 이후 다시 기숙사 생활을 하면 학교와 거리 문제로 업무를 이어갈 수 없기 때문이다.
업무를 포기할 수도, 비싼 월세를 감당하며 자취하기도 힘든 대한씨는 먼저 취업한 선배에게 이런 고민을 털어놨고 선배는 ‘LH 전세임대주택’이라는 방안을 제시해 줬다.
새마을금고 정기예금반짝이는 선배의 도움을 받아 정보 검색에 들어간 대한씨는 가장 먼저 LH청약플러스에서 ‘청년 전세 임대 입주자 모집 공고문’을 확인했다. 무주택 차상위계층에 해당하는 대한씨는 청년 전세 임대 신청 유형 중 19~39세 사이의 청년에 해당해 전세 임대에 신청할 수 있다는 것을 확인했다.
자격 요건에 부합한다는 사실을 알게 된 대한씨 부산저축은행금리비교 는 그간 거주했던 대학 기숙사 2인실과 LH 전세임대주택의 임대 조건을 비교했다.
대한씨는 6만원의 임대 보증금을 내고 기숙사 생활을 했지만, 매달 관리비, 식비, 자치회비 등이 발생해 약 90만원 수준의 거주 비용이 들었다.
LH 전세임대주택에 거주하게 되면 1억2천만원의 주택을 임차했을 경우 임대 보증금은 100만 농협중앙회 주택담보대출 원이고, 월 임대료 15만원인데 대한씨가 재학 중인 대학은 경기도 북부지역에 위치해 전세 보증금을 1억2천만원까지 지원받을 수 있었다.
현재 하는 업무를 계속할 수 있는 데다 LH를 통한 전세 계약으로, 전세 사기 걱정까지 해결된 대한씨는 부모님의 허락을 받은 뒤 필요 서류인 ▲주민등록 등본 ▲가족관계증명서 ▲차상위계층 증명서 등을 발급받아 LH 청약플러스에서 입주 신청을 완료했다.
LH 전세임대주택 입주 STEP 2, ‘집 구하기’
LH 청년 전세임대 신청 절차
입주 대상자가 거주할 주택을 물색하면 LH에서 주택 소유자와 전세 계약을 체결한 후 재임대하는 LH 전세 임대 제도 절차에 입주 대상자로 선정된 대한씨는 거주 주택 물색을 시작했다.
▲전세 보증금 1억2천만원(경기도 북부지역 지원 한도액) ▲전용 85㎡ 내라는 조건을 설정한 대한씨는 입주자 모집 공고문을 통해 지원할 수 있는 주택과 불가 주택을 일차적으로 가려낸 뒤, 대학교 인근 빌라를 중심으로 ‘옥석 가리기’에 나섰다.
설정한 전세 주택 조건에 알맞은 다가구주택 이층집 매물을 찾은 대한씨는 가계약을 해 해당 집을 선점하고 싶었지만, 권리분석을 거쳐 전세임대주택 여부 승인을 거쳐야 하는 LH 전세 임대 절차에 따라 LH에서 위탁한 법무법인에 해당 주택의 권리 분석을 신청했다.
권리 분석을 통해 부채 비율이 90% 이하인 주택만 전세 임대 지원이 가능한데, 대한씨가 본 주택은 이에 부합한다는 법무법인의 안내를 받게 됐고 임대인과 계약을 체결한 대한씨는 다가오는?개강에 맞춰 설레는 마음으로 입주 준비를 하고 있다.
LH 전세임대주택 입주 STEP 3, ‘입주하기’
한 대한씨가 구한 LH 전세임대 주택 전경. 이지민기자
입주 준비가 한창인 대한씨는 이사하게 될 집의 도배 및 장판 시공비 일부를 LH로부터 지원받아 이사 비용을 절약할 수 있었다. 또 계약 과정에서 발생한 부동산 중개 수수료와 법무법인 수수료도 LH 지원이 있어 부담을 덜었다.
새 보금자리에 입주하게 될 대한씨는 매달 임대료 14만8천750원을 LH에 납부하면 된다. 월 15만원은 대학생인 대한씨에게 적지 않은 금액이지만, 현재 하는 업무를 포기하지 않으면서 안정적인 대학 생활이 가능하기 때문에 대씨는 매우 만족하고 있다.
대한씨가 이용한 청년 전세 임대는 최초 2년 계약으로 시작해 총 4회까지 재계약해 최장 10년까지 안정적으로 거주가 가능하다는 점이 특징이다. 대학교를 졸업하고 거주지를 옮기더라도 기간 내 지원이 가능해 사회 초년생으로 정착할 때까지 대한씨는 거주지에 대한 부담을 크게 줄였다고 한다. 실제 대한씨와 같이 대학 입학과 고교 졸업 후 취업 등을 위해 수도권으로 이주하려는 지방 청년들에게 전세 임대는 큰 도움이 되고 있다.
LH는 올해 2월부터 전국 총 7천가구의 청년 전세임대주택 입주자를 모집하고 있다. 청약 신청은 LH청약플러스를 통해 연말까지 수시로 가능하며 자세한 사항은 공고문을 확인하면 된다.
LH 전세임대주택, 대학교 기숙사로도 활용
LH경기북부지역본부가 예원예술대학교 학생들에게 기숙사로 제공 중인 건설임대 주택 전경·내부. 이지민기자
입주자가 직접 원하는 집을 구하는 전세임대 제도 외에도 LH 아파트를 대학교 기숙사로 활용, 입주하는 경우도 있다. LH 경기북부지역본부는 양주신도시에 위치한 행복주택 아파트 50가구를 예원예술대학교 기숙사로 제공한다.
양주회천 A10(2) 단지 아파트 21형 50가구는 2인 1실로 공급되며 대학생 100명이 거주할 수 있다. 예원예술대학교와는 차량으로 9분 거리에 자리 잡고 있어 거리 문제는 물론, 한 달에 약 19만원인 임대료는 2인이 분납해 실질적인 임대료는 9만7천원 수준이다.
LH 경기북부지역본부 관계자는 “신학기를 맞아 청년 주거지원 방법에 대한 대학생과 학부모의 문의가 많다”면서 “청년 맞춤형 주거지원을 통해 학생들과 학부모의 경제적 부담을 덜 수 있도록 최선을 다하겠다”고 말했다.
이지민 기자 easy@kyeonggi.com
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