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지난해 두바이 부동산 시장은 사상 최고치를 기록하며 글로벌 투자자들의 주목을 받았다. 시장조사업체 프로퍼티 모니터에 따르면 지난해 두바이의 연간 주택 가격 상승률은 20%에 달했고 전 세계 주요 부동산 시장을 압도하는 성장세를 보였다.
지표상으로는 계속 순항중이다. 코로나19 팬데믹 사태 이후 빠른 경제 회복을 이뤄내고 우크라이나-러시아 전쟁 이후 러시아 부호들이 두바이로 몰려들면서 부동산 시 전주개인돈 장이 뜨겁게 달아올랐다. 두바이 국토부 포털에 따르면 2024년 상반기 부동산 거래량은 전년 대비 38% 증가한 12만 5000건을 기록했으며, 총 매출액은 1,419억 디르함(약 56조 2122억원)에 달했다.
‘억’ 소리 나는 두바이 럭셔리 주택 시장
신혼부부
두바이 비즈니스 베이 중심부에 52층 높이로 세워지는 부가티 레지던스(Bugatti Residences) 조감도 /사진=부가티 레지던스
최근의 화두는 특히 고급 주거지와 브랜드 레지던스다. 부 저축은행채무통합 가티(Bugatti)와 메르세데스 벤츠(Mercedes-Benz) 레지던스와 같은 초고가 브랜드 주거지가 인기를 끌고 있으며, 원자빌(One Za’abeel)과 리젠트 레지던스(Regent Residences) 등 신규 프로젝트도 큰 관심을 받는 중이다.
예컨대 부가티 레지던스(Bugatti Residences)의 경우 월드 럭셔리 엑스포 , 럭셔리카 브랜드 부가티와 두바이의 부동산 개발업체인 빙하티(Binghatti)가 협력하여 개발했으며, 두바이 비즈니스 베이 중심부에 52층 높이의 럭셔리 주거용 건물을 세운다. 총 182세대로 구성되어 있으며, 그 중 171개는 일반 세대이고, 11개는 최고층에 위치한 펜트하우스다.
가격은 515만 5000달러(약 68억 5,100만 아파트 구입 세금 원)부터 시작하며, 가장 비싼 펜트하우스는 2억 550만 달러(약 2732억 1,225만 원)이다. 각 세대는 최대 2대의 차량을 주차할 수 있는 개인 차고를 갖추고 있으며, 펜트하우스에는 전용 수영장이 마련되어 있다.? 또한 건물 내에는 인공 해변, 스파, 피트니스 클럽, VIP 오너 라운지 등 다양한 고급 편의시설이 제공될 예정이다.
두바이 부동산 광풍, 올해도 계속?
2040년 마스터플랜에 따라 현재 두바이 정부는 대규모 주택 공급 및 인프라 프로젝트를 진행하고 있다. / 사진=두바이국토부
이런 식으로 두바이 부동산 시장의 상승세는 한동안은 지속될 것으로 보인다. 글로벌 부동산업체 나이트 프랑크의 ‘2025년 글로벌 부동산 시장 전망 보고서’에 따르면 두바이의 주거용 부동산 가치는 올해 약 8% 상승할 것으로 예상하고 있다.
우선 두바이 정부는 외국인 투자 유치를 확대하기 위해 부동산 소유권 정책을 완화하고, 장기 거주 비자(골든 비자)를 통해 투자자들에게 안정적인 거주 환경을 제공하고 있다. 또한, 2040년까지 두바이의 인구를 580만 명으로 늘리겠다는 계획에 따라 대규모 주택 공급 및 인프라 프로젝트가 진행 중이다.
여기에 단기 임대와 장기 임대 시장 모두 성장세를 보일 전망이다. CBRE에 따르면 2025년 두바이의 단기 임대료는 18% 상승하고, 장기 임대료는 13% 상승할 것으로 예상된다. 두바이가 글로벌 비즈니스 및 관광 허브로 자리 잡으며 주거 수요가 지속적으로 증가하고 있기 때문이다.
세금이 없다는 점도 큰 장점이다. 두바이 부동산에는 거래세와 양도소득세가 부과되지 않는다. 여기에 스마트홈 시스템과 블록체인 기반 부동산 거래 시스템이 확대되면서, 디지털화된 부동산 시장이 빠르게 자리 잡아가고 있다.
‘호구’ 되지 않으려면
두바이 다운타운 전경
두바이 부동산 시장이 강세를 이어가고 있지만, 투자 시 고려해야 할 리스크 요인도 존재한다. 지나친 낙관론에 기대기보다는 시장의 현실을 면밀히 분석하는 것이 중요하다.
대표적으로 공급과잉 문제다. 최근 두바이에서는 대규모 신규 주택 공급이 계속되고 있다. 올해 안으로 약 1만9700개 빌라가 추가로 공급될 예정이며, 2~3년동안 18만2000여 개의 신규 주거 단지가 시장에 등장할 전망이다. 이에 따라 특정 지역에서는 수요보다 공급이 많아지면서 가격 조정이 발생할 가능성이 있다.
금리 인상, 인플레이션, 지정학적 리스크 등 글로벌 경제 불확실성도 투자자들이 신중해야 할 요소다. 특히 금리가 오를 경우 대출을 이용한 부동산 투자 비용이 증가하면서 수익성이 낮아질 수 있다.
여기에 고액의 금액이 거래되는 해외 부동산 투자 특성상 조심해야 할 것들이 너무나도 많다. 특히 최근 몇 년 사이에 두바이가 떠오르면서 각종 자질이 의심되는 브로커와 ‘자칭 전문가’들의 유입도 많아졌고, 사기 범죄나 금전적 피해를 호소하는 한국인의 비율도 많아지는 추세에 있다. (이와 관련해서는 언젠가 ‘악인특집’으로 다루겠다)
이처럼 두바이 부동산 시장은 매력적인 투자처지만, 위험 요소를 감안한 신중한 접근이 필수적인 곳이다. 시장의 변동성과 잠재적인 리스크 역시 충분히 고려해야 한다. 현명한 투자는 단순한 수익 추구가 아니라, 철저한 분석과 전략적 접근에서 비롯된다는 점을 명심해야 할 것이다.
[원요환 UAE항공사 파일럿 (前매일경제 기자)]
john.won320@gmail.com
아랍 항공 전문가와 함께 중동으로 떠나시죠! 매일경제 기자출신으로 현재 중동 외항사 파일럿으로 일하고 있는 필자가 복잡하고 생소한 중동지역을 생생하고 쉽게 읽어드립니다.
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